사회초년생을 위한 주택청약 쉽게 알아보기

 

 

 

살면서 주택청약이라는 것을 한 번쯤은 들어봤을 거예요. 아주 어릴 때부터 미리 들어둔 사람도 있고 성인이 된 이후에 생소한 개념일 수도 있습니다. 주택청약이 뭔지는 잘 몰라도 주변에서 무조건 들어야 한다 라는 말도 많이 듣기도 하고요.

이런 것들이 낯설게만 느껴지는 사회초년생들을 위해 주택청약이 무엇인지! 쉽게 알아보도록 합시다.

 

 

주택청약이란?

 

청약의 뜻은 어떠한 계약을 체결하겠다는 의사표시를 뜻합니다.

주택청약은 말 그대로는 주택을 계약하겠다는 의사표시, 즉 신청하는 것이고

이러한 신청은 청약통장을 만든 사람들에게 주어지도록 제도가 만들어져 있습니다.

 

주택청약을 하고 싶으면 청약통장을 만들어서 청약당첨이 되는 조건을 갖추면 청약의 기회를 

가질 수 있습니다. 청약조건은 여러 기준에 따라 1순위 ~ 2순위가 있습니다.

하지만 청약을 넣은 대부분 사람은 모두 1순위의 조건을 충족하기 때문에

1순위라 하더라도 경쟁률이 어마어마합니다.

 

 

 

주택청약 하는 이유

 

Q. 그렇게나 경쟁률이 어마어마한데 주택청약을 그럼 왜 하나요?

 

사회적으로 집값에 대한 문제가 굉장히 많기 때문에 내 집마련 자체가 매우 힘든 사회인 점은 조금만 관심이 있다면 다들 아실 겁니다. 일반 직장인 월급으로는 단군할아버지시절 때부터 일해야 살 수 있다는 밈도 돌만큼 내 집마련이 굉장히 힘든 사회입니다.

 

주택청약은 매매로 살 때보다는 저렴하게 새 집을 살 수 있기 때문에 사실상 국민 모두가 불을 켜고 청약은 기본으로 다 하고 있는 것 같습니다.

 

때문에 경쟁률도 엄청나기 때문에 확률이 아주 적지만 그나마 청약에라도 가능성을 걸어봐야 내 집마련에 한걸음 더 다가갈 수 있지 않을까요.

 

주택청약의 주택(집) 종류!

 

주택청약에는 두 종류의 주택이 있습니다.

이 두 종류의 주택은 전체적인 가격에서도 차이가 나고 순위조건이 다르기 때문에 구분해 두시는 것이 좋습니다.

1 국민주택 (공공주택)

2. 민영주택

 

 

1. 국민주택

국민주택은 국가나 공공기관, 또는 지자체에서 건설하는 주택입니다.

예를 들면 LH공사 가 있습니다.

 

2. 민영주택

민영주택은 말 그대로 일반 건설사에서 건설하는 주택입니다.

푸르지오, 이편한세상, 자이 같은 브랜드아파트라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

국민주택 청약 1순위 조건

 

1순위 조건을 위해서 [ 가입기간 / 납입 횟수 / 납입금액 ] 조건을 맞춰야 합니다.

 

가입기간과 납입 횟수

지역에 따라 조금씩 달라집니다.

 

● 투기과열지구 ( = 부동산 거래가 활발하여 주택가격이 매우 높고 청약 경쟁률도 높은 지역)

(때때로 투기과열지구에서 해제되거나 설정되기에 달라집니다. 그래서 여기 포스팅해도 시간이 지나면서 변동되니 각자 찾아봅시다!)

 

가입기간 2년 이상, 24회 이상 납입

 

●  위축지역 ( = 주택의 거래량들이 위축되거나 그럴 가능성이 있는 지역)

가입기간 1개월 이상, 1회 이상 납입

 

●  기타 수도권

가입기간 1년 이상, 12회 이상 납입

 

●  기타 비수도권 

가입기간 6개월 이상, 6회 이상 납입

 

예를 들면 기타 수도권에 살더라도 내가 살고 있는 지역이 투기과열지구에 포함되어 있을 가능성도 있습니다.

자신이 어느 쪽에 해당하는지 체크해 봐야겠습니다.

 

 

 

 

 

납입금액

납입기간과 횟수는 알았습니다! 그럼 주택청약통장에 얼마가 들어있어야 하나요?

 

● 서울/부산

85㎡ 이하 (대략25~6평)	300만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	600만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	1000만원
모든면적	1500만원

 

●  기타 광역시

85㎡ 이하 (대략25~6평)	250만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	400만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	700만원
모든면적	1000만원

 

●  기타 시/군

85㎡ 이하 (대략25~6평)	200만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	300만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	400만원
모든면적	500만원

 

※ 다만 국민주택은 매달 납입할 때 10만 원만 입금된다고 합니다.

국민주택을 노리는 청약자분들은 10만 원씩 넣으시는 게 좋겠습니다.

 

 

자신이 거주하고 있는 곳이 어느 지역에 속하는지 확인해 보고 가입기간 / 납입 횟수 / 납입금액을 맞추게 된다면

1순위가 될 수 있습니다.

 

 

 

민영주택 청약 1순위 조건

 

민영주택의 청약 1순위 조건 또한 [ 가입기간 / 납입 횟수 / 납입금액 ]이 있습니다. 그리고 이 외에 조건으로

입주자를 구하는 주택의 인근 거주자

세대주인 경우 (세대주가 아니면 2순위가 됨)가 있습니다.

 

민영주택은 1 주택자에게도 가능은 하지만 확률이 무주택자들보다는 희박합니다.

 

 

 

가입기간

● 투기과열지구

가입기간 2년 이상 

 

●  위축지역

가입기간 1개월 이상

 

●  기타 수도권

가입기간 1년 이상

 

●  기타 비수도권

가입기간 6개월 이상

 

 

 

납입금액

납입금액은 국민주택과 같네요하지만 공고가 올라오면 해당지역의 청약예치금을 확인해 보는 게 좋겠습니다.

 

● 서울/부산

85㎡ 이하 (대략25~6평)	300만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	600만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	1000만원
모든면적	1500만원

 

●  기타광역시

85㎡ 이하 (대략25~6평)	250만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	400만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	700만원
모든면적	1000만원

 

●  기타 시/군

85㎡ 이하 (대략25~6평)	200만원
102 ㎡  이하 (대략30.8평)	300만원
135 ㎡ 이하 (40.8평)	400만원
모든면적	500만원

 

 

 

주택청약 가산점 / 감점

 

1순위가 되는 조건들만 맞춘다고 끝난 게 아닙니다

가산점과 감점이 되는 요인들도 있습니다.

 

가산점이 되는 요인들

국민주택	민영주택
무주택자로 지낸 기간	3년이상 무주택 세대 구성원 (40 ㎡ 초과의 경우)	3년이상 무주택 세대 구성원 (40 ㎡ 이하의 경우)
부양해야 하는 가족의 수	납입총액이 많은사람	납입횟수가 많은 사람
청약통장의 가입기간

 

 

감점이 되는 요인들

 

● 다주택자

다주택자는 1순위에서 배제되며 2순위에서도 주택을 갖고 있는 수만큼 5점씩 감점합니다.

 

● 직계존속 중 60세 이상이 주택을 두 개이상 보유

다주택자와 마찬가지로 주택수만큼 5점씩 감점합니다.

 

 

 

청약통장 만드는 법

 

그럼 청약에 대해서도 알아봤고 청약통장을 한번 만들어봐야겠죠?

만드는 법은 매우 쉽습니다.

 

● 준비물 : 신분증, 최초납입금액 (최소 2만 원~) , 도장(없으면 싸인으로도 가능)

● 가야 할 은행 : 국민, 신한, 농협, 하나,  기업, 우리, 부산, 대구, 경남은행 

 

●  만드는 법 

준비물을 들고 위 은행중 한 곳으로 가서 창구에서 청약통장 만들어주세요 ~ 하면 끝입니다.

아니면 위 은행들 중 쓰는 은행어플이 있다면 어플에서도 즉시 가입이 가능합니다.

하지만 괜히 헤매고 잘 모르겠다 싶으시면 시간 내서 은행창구 잠깐 들르는 게 가장 확실합니다.★

 

 

※ 특히 농협은행은 지역농협/중앙농협으로 나눠지는데

농협중앙회에서만 청약가입이 가능합니다.

저도 농협청약을 만들러 갔을 때 가장 가까운 곳으로 갔더니 중앙농협회로 가라고 하셔서 헛걸음질 했던 기억이 나네요.

 

 

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청약이 무엇인지 대충은 알아도 정확히, 어떤 기준으로 당첨이 되는 건지,
1순위의 조건이 무엇인지는 이 글로 어느 정도 감은 잡히셨을 거라 생각해요. 

나는 공공주택을 노리는지, 민영주택을 노리는지
어떤 주택을 노리면 어떤 식으로 접근을 해야 하는지 확실히 알고
청약을 넣어두는 게 추후의 내 집 마련과 행운의 기회가 찾아올 지름길 일거예요.

대한민국 모든 청년들의 안락하고 포근한 내 집마련의 여정을 응원합니다.